你买的房有土地证吗？如果没有，你的房是空中楼阁。如果你买的是二手楼，土地证没有变更过户，你的合法权益同样得不到保障，这样的楼又值多少钱呢？

土地证的批准用地年限，也将影响你的房屋价值。依《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附属物所有权由国家无偿取得。同样是买楼，由于批准土地使用年限不同，必将影响价格。算算你买的房的使用年限，看到底合不合算。

规定的土地用途也将影响你对房屋的使用。如果出让时的土地用途是住宅，而你又要在这块地上做买卖，那就违反了土地出让合同，将按现用途补交土地出让金，并处以罚款。

房地产开发商交了多少年土地出让金你知道吗？买同样的楼，开发商交了50年的土地出让金和缴纳一年的肯定不一样。例如开发商取得出让土地的年限为15年，那么15年后你就得每年向当地的土地管理部门交付年租金，直到你不再使用该宗地为止。

买房时，一定要记着向开发商要土地证。根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十四条规定，房地产开发商进行商品房预售时必须具备“五证”。其中就包括土地证。如果你不要土地证，开发商拿你预购的楼抵押了你都不知道！更何况开发商不办土地证是不能预售的。所以，买楼时可千万别只要房屋产权证而不要土地证。

房屋没有土地证，还将给你带来系列麻烦。如果遇到了意外，比如火灾，你的楼房受到了损坏，将重新开发这块地，有多少平方米使用权是属于你的（到国土资源局查一下档案，就知道你的分摊面积）？你没拥有土地证，这块土地的登记在册就显示这块地不属于你。而购房时并没少付钱的你，此时谁又能保护您的权益不受侵害？

购房时，请重视土地证吧，用土地证来帮您擦亮眼睛。

（宜宾市国土资源局江南分局）